פיקוח וניהול פרויקטים

הכניסה לביצוע תמ"א 38 הינה מורכבת ביותר: הקבלן מצידו ישאף לרווחים המקסימאליים, והדיירים לעומתו, ישאפו לתמורה המקסימאלית עבור הנכס שהפקידו בידיו.
מצב זה יוצר ניגודי אינטרסים, אי הבנות, אי נעימויות וזאת לצד מריבות וסכסוכים העשויים לעקב את ביצוע תמ"א 38.

מרגע החלטת הדיירים לבצע תמ"א 38, עליהם להיעזר בשרות אנשי מקצוע, על מנת לשמור על האינטרסים שלהם ועל שלוות נפשם.
בעלי המקצוע ההכרחיים ללווי בביצוע תמ"א 38 הם: מפקח בנייה ועורך דין. רצוי כי יהיו אלה בעלי ניסיון בעריכת הסכמים, כתיבת מפרטים טכניים, קריאת תכניות, בחינת קבלנים ויזמים ובעלי יכולת לנהל משא ומתן עימם.

אם קיבלתם החלטה, לבצע תמ"א 38, טוב תעשו באם תמנו אנשי מקצוע בעלי ניסיון בתמ"א 38 ללוות אתכם במהלך אתגרי זה.
הנכם זקוקים לעורך דין שיבוא בדין ודברים אם באי כוחו של היזם ויגן על זכויותיכם ורווחתכם, ובנוסף תצטרכו, כאמור, מפקח בנייה עם ניסיון בביצוע תמ"א 38. מפקח הבנייה ילווה אתכם כבר בתחילת התהליך: הוא יקרא את המפרטים הטכניים, התכניות האדריכליות וההנדסיות, את כתבי הכמויות והדרישות המוניציפאליות ויפרש לכם את משמעותן. מפקח הבנייה שלכם יבדוק שהתכניות עומדות בתקנים הרשומים בחוק ויוודא שתכניות תמ"א 38 לבניינכם מתוכננות לרווחתכם המרבית והמיטבית.

עם תחילת העבודות, יוודא מפקח הבניה את התארגנות הקבלן באתר העבודה. ההתארגנות באתר בנייה בביצוע תמ"א 38 מורכבת ביותר, מאחר שהאתר מיושב באנשים, נשים וטף שאינם מודעים לסכנות האורבות במהלך הבנייה, לעיתים, אנשי המקצוע העובדים באתר הבנייה אינם רגישים במידה מספקת לנוכחות דיירים "תמימים" במהלך ביצוע העבודות במסגרת תמ"א 38.
במהלך העבודה מפקח הבנייה יבדוק כי כל העבודות מתנהלות בבטיחות מכסימאלית עבור דיירי המקום ועבור עובדים עצמם.
מפקח הבניה יבדוק את ביצוע העבודה: התאמה לתקנות התכנון והבנייה, התאמת החומרים לתקן ישראל, התאמה לתכניות עבודה,למפרטים ולתקנים. מפקח הבנייה ינסה לפתור בעיות המתעוררות בשטח במהלך ביצוע עבודה מורכבת במסגרת תמ"א 38 והכול, לרווחת הדיירים.
מפקח הבנייה ילווה את הדיירים בביצוע עבודות במסגרת תמ"א 38, עד לקבלת תעודת גמר (טופס 4) ולקראת תיקונים של שנת בדק יערוך דו"ח ליקויים.