מלבד עבודות ההקמה וההתלבטות בין בריכת בטון לבריכה מתועשת, עליכם לקבל היתר לבניית בריכה פרטית בגינה. תהליך זה דורש בירוקרטיה לא קלה, אך בהחלט שווה את התוצאה הסופית ואת ההנאה מהבריכה. כיצד מוציאים רישיון לבריכת שחייה ביתית אילו בעלי מקצוע נחוצים לתהליך ומהם השלבים שיהיה עליכם לעבור מול הרשות המקומית?
טרם תחילת התהליך, עליכם לדעת איזו בריכה תרצו להקים בגינה.
ישנם סוגים שונים של בריכות שחייה ביתיות, כאשר הנפוצות הן בריכות בטון שהן קבועות ועשויות מיציקה של בטון מזוין וניתן לחפות אותן במגוון חיפויים שונים כמו של קרמיקה, טיח צבעוני, פסיפס ועוד.
סוג נוסף ופופולרי של בריכה פרטית לגינה הוא בריכה מתועשת, הבנויה בתוך הקרקע, הדפנות שלה עשויים מפנלים מתועשים והמבנה עצמו מחופה לרוב עם יריעות PVC. חלקי בריכה זו מגיעים מוכנים ומחוברים במקום על פי תצורת הבריכה המתוכננת.
היום אופנתיות הן הברכות האקולוגיות שרחצה בהם היא חוויה בפמני עצמה.
שלושת הסוגים הללו דורשים הוצאת היתרים לבניית בריכות, והם יתווספו כנראה לחישובי הארנונה.
תהליך הוצאת הרישיון מול הרשויות
בתהליך זה מעורבים בעלי מקצוע שונים עליהם נפרט בהמשך, אבל בשלב זה עליכם לגייס בעל מקצוע שהוא אדריכל רצוי כזה שמתמחה בהוצאת התרי בניה באזור מגורכם שיבנה את התוכניות הדרושות להגשה לרשות המקומית. לאחר בניית התוכניות, יהיה עליכם לערב מהנדס לצורך התאמת הבריכה לדרישות החוק. לכל רשות יש דרישות שונות לגבי מאפייני הבריכה, ולכן כדאי להתעדכן בדרישות המקובלות ברשות המקומית בה הנכם מתגוררים.
במשרדנו אנו דואגים לכך וזה יתרון כביר בהליך המורכב של קבלת היתר בניה.
מה קורה אם רוצים לחרוג מהתוכניות הקיימות ולבנות בריכה גדולה?
את הבריכה יש לתכנן על פי דרישות התב"ע, (תכנית בניין עיר החלה על החלקה) אך אם ברצונכם לחרוג ולבנות בריכה גדולה יותר, יהיה עליכם להגיש בקשה לחריגה, אך תהליך זה ארוך ומורכב ועשוי לעכב את תהליך ההקמה, אך דעו כי הדבר אפשרי.
כמה זמן לוקח תהליך הוצאת האישורים מול הרשויות?
תהליך הוצאת היתרים לבניית בריכות מול הרשות המקומית יכול לקחת בין מספר חודשים ועד שנה, ועל כן יש לבחור בבעלי מקצוע מיומנים ומנוסים שיוכלו להוביל את התהליך בצורה מהירה יותר מול הרשויות.
האם כל בריכת פרטית חייבת היתר?
לא כל בריכה חייבת בהוצאת אישורים. כיום ישנן בריכות ביתיות הנקנות בחנויות עשה זאת בעצמך שמניחים על הקרקע, אלה אינן זקוקות בהוצאת היתרים. אולם, על פי חוקי העזר העירוניים, בריכה הבנויה בתוך הקרקע עד לעומק של 1.80, מסווגת באופן אוטומטי כמבנה קבוע, ולכן היא מחייבת בהוצאת רישיונות בצירוף תוכניות בנייה מוסדרות מטעם אדריכל.
בעלי מקצוע הנחוצים לתהליך הוצאת האישורים:
ראשית, עליכם להיעזר באדריכל המתמחה בתכנון והקמת בריכות שחייה בבתים פרטיים. אדריכל יעניק לכם ליווי וייעוץ לאורך כל הדרך, לרבות סיוע בהגשת האישורים, כך תוכלו לקבל את ההיתר בדרך מהירה יותר. בנוסף, אדריכל יסייע לכם לעצב את הבריכה על פי טעמכם האישי, וגם לעצב את הגינה עצמה במידה ומדובר בתוספת בריכה לגינה חדשה.
בעל מקצוע נוסף לתהליך הוא מודד. כחלק מדרישות הרשות, יש צורך במדידות שטח הגינה לצורך הגדרת מידות מדויקות וקבלת היתר הבנייה. המדידה תסייע לכם גם לעצב את הבריכה בצורה פרופורציונאלית לשטח העומד לרשותכם.
בתהליך יש צורך גם בקונסטרוקטור שתפקידו לתכנן את עובי הקירות והרצפה ולבחור את החומרים מהם תהיה עשויה הבריכה שלכם.
בעלי מקצוע נוספים שיהיו מעורבים בתכנון הבריכה הם חשמלאים, טייחים, רצפים, מעצבי גינות, מהנדס אינסטלציה,יועץ בידוד אקוסטי איטום, חשמלאי וכו'.
המומחים מבית בנימין קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה מציינים שחל גידול משמעותי בבקשות לקבלת היתר לבניית בריכה פרטית ברשויות המוניציפליות בקרב בעלי בתים פרטיים, דו משפחתיים וקוטג'ים שברשותם חצר גדולה, ולעתים אף בקרב בתים משותפים, מאחר ומעבר להנאה הרבה שהן מספקות לבעליהן, הן עשויות להשביח ולהקפיץ את ערכו של הנכס.
סוגי בריכות שחייה המחייבות היתר בניה מהרשות המוניציפלית
ניתן למנות כיום כמה סוגים שונים של בריכות שחייה המתאימות להתקנה בבתים פרטיים, שמרביתן, כאמור, מצריכות היתר לבניית בריכה פרטית. ככלל, כל אלמנט נדרש להיתר בניה מהרשות המוניציפלית במידה והוא כרוך בחיבור של קבע, וכך גם בנוגע לבריכות שחייה.
על פי חוקי העזר העירוניים, כל בריכת שחייה שבנויה בתוך הקרקע (עד לעומק מרבי של 1.80 מטרים) מסווגת אוטומטית כמבנה קבוע ומחייבת הגשת בקשה במועצה המקומית הרלוונטית בצירוף תכנית בנייה מסודרת.
הגשת בקשה בצירוף של תכנית בנייה מסודרת ומסמכים רלוונטיים נוספים
למעשה, הסוג היחידי של בריכות שחייה שאינו מצריך היתר לבניית בריכה פרטית הוא בריכות עילית, המונחות כפי שהן מעל לפני הקרקע, ללא כל קיבוע ואו יציקת בטון, ומוגדרות כ-"מבנה נייד" ככל שעומדות במסמכי המדיניות הוועדה לתכנון ובניה.
הבקשה נבחנת בוועדה מקומית ונבדקים מגוון פרמטרים שונים, בהם העומק המקסימלי של בריכת השחייה, הייעוד של הבריכה, המרחק שלה מגבולות המגרש, כמו גם חיטוי וסינון המים, אופן הגידור וכן הלאה.
במקרים רבים נדרשים גם חוות דעת ואישורים של מגוון גורמים כגון מהנדס אינסטלציה, משטרה, כיבוי אש ואו המשרד לאיכות הסביבה.
לפיכך, במידה והחלטתם להקים בריכת שחייה פרטית, מומלץ להסתייע בשירותיה של חברה מקצועית המתמחה בתחום.
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 2 ,(התשס"ח-2008 1) להלן – החוק),בתוקף סמכותי לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה: 2 1 .בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 (להלן – התקנות העיקריות) – (1 (אחרי ההגדרה "אתר לסילוק פסולת בניין או לטיפול בה" יבוא: ""אתר בריכת שחיה" – בריכת שחיה לרבות החצרים והמבנים המשרתים אותה כגון מלתחות ושירותים;"; (2 (אחרי ההגדרה "בריכה למי שתיה" יבוא: ""בריכת שחיה" – מבנה מלאכותי המכיל מים, ובכלל זה אמצעי פינוי מים עיליים למטרת שחיה, שכשוך, נופש ושעשועי מים, לימוד, טיפול במים (Hydrotherapy (וריפוי;". 2 .בתקנה 7 לתקנות העיקריות, אחרי פסקה (5 (יבוא: "(6 (בבקשה להיתר בניה של בריכת שחיה – פרטי התכנון של אתר בריכת השחיה הנדרשים לפי הוראות חלק כ"א לתוספת השניה, ובכלל זה הפיתוח הסביבתי, כגון גינון; המהנדס, לאחר שהתייעץ עם רשות הבריאות, רשאי לדרוש שהתכניות ייערכו בקנה מידה גדול מ–100:1 אם לדעתו הדבר דרוש כדי להבחין בפרטי התכנון הנדרשים." 3 .בתקנה 9 לתקנות העיקריות, אחרי תקנת משנה (יד) יבוא: "(יד1 (לבקשה להיתר בניה של בריכת שחיה יצורפו – (1 (פירוט טכני מילולי בדבר – (א) כל השימושים המתוכננים באתר בריכת השחיה; (ב) המספר המרבי של מבקרים שצפוי שישהו בבריכות השחיה לפי שימושים, בשעות שיא, וסך כל המבקרים ביממה; (ג) הקצאת המבנים והשטחים; (ד) המדדים שלפיהם תוכנן אתר בריכת השחיה – מידות בריכת השחיה, נפחי המים, ספיקות המים, והמערכות להפעלת הבריכה – מערכת הסחרור, מערכת הסינון, מערכת החיטוי, מערכת החימום והאוורור (Ventilation – (אם תוכננה, מערכת הבקרה למערכות האמורות, וחומרי גימור; (ה) מיתקנים שיימצאו במים; (2 (חוות דעת בנושאי אקוסטיקה שתכלול בדיקה של ההשפעה של הפעלת אתר בריכת שחיה על האקלים האקוסטי בסביבת אתר בריכת השחיה ופירוט של האמצעים הנדרשים להפחתת רעש בהתאם לפרט 1.6.1.21 לתוספת השניה." 4 .בתוספת השניה לתקנות העיקריות, אחרי חלק כ' יבוא: תיקון תקנה 1 תיקון תקנה 7 __________ 1 ס"ח התשכ"ה, עמ' 307 ;התשס"ח, עמ' 17. 2 ק"ת התש"ל, עמ' 1841 ;ק"ת התשס"ח, עמ' 440. תיקון התוספת השניה תיקון תקנה 9 קובץ התקנות 6701 ,ו' באב התשס"ח, 2008.8.7 1205"חלק כ"א: בריכות שחיהסימן א': פרשנות הגדרות 1.1.1.21 בחלק זה – "אדם עם מוגבלות" – כהגדרתו בסעיף 5 לחוק שוויון 3 ; זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998 "בריכת זרמי אוויר ומים (ג'אקוזי)" – בריכת שחיה מיוחדת עם זרמי אוויר או מים; "בריכת זרמים (סחף)" – בריכת שחיה מיוחדת, נפרדת או חלק מבריכת שחיה אחרת, שיש בה זרמי מים הסוחפים את המתרחץ; "בריכה טיפולית" – בריכת שחיה מיוחדת, שבה נערך טיפול במים (Hydrotherapy (באמצעות הפעלה גופנית במים לשם השגת מטרות טיפול משקמות (Rehabilitation ,(משמרות (Maintenance ,(או מקדמות בריאות (promotion health Therapy;( בהגדרה זו, "מטרה טיפולית משקמת" – שיפור תפקוד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו–חברתי לאדם עם מוגבלות; "מטרה טיפולית משמרת" – או שיפור, תפקוד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו–חברתי לאדם עם מוגבלות לצמיתות; "מטרה טיפולית מקדמת בריאות" – שימור, שיפור וקידום פעילות, תנועתיות וכושר גופני, לאדם עם מוגבלות; "בריכה פרטית" – בריכת שחיה מיוחדת ביחידת דיור אחת בלבד, המיועדת לשימוש פרטי של אותה יחידת דיור; "בריכת פעוטות" – בריכת שחיה מיוחדת שעומקה אינו עולה על 45 ס"מ; "בריכת שחיה לספורט" – בריכת שחיה מיוחדת המיועדת לאימוני שחיה ותחרויות ספורט; "בריכת שחיה מיוחדת" – בריכת שחיה המיועדת למטרה ייחודית או לציבור בעל מאפיינים או צרכים ייחודיים; "חומר מסוכן" ו"ממונה" – כהגדרתם בחוק החומרים ; 4 המסוכנים, התשנ"ג-1993 "מדרך" – אלמנט הבנוי לאורך דופן בריכת שחיה לנשיאה בטוחה של מתרחץ; "מתחם חומרים מסוכנים" – מתחם ייעודי לאחסון חומרים מסוכנים.
